房產按揭比例

現時香港的房產按揭成數政策已大幅放寬及簡化。根據金管局的最新指引，過去按樓價分級、自住或出租的限制已被打破。 [1, 2]

現行的房產貸款比例主要分為銀行基本按揭與按揭保險計劃（高成數按揭）兩大類：

一、 銀行基本按揭上限：一律 70%

自2024年10月起，金管局統一了基本按揭成數上限： [1, 2]

• 不論樓價高低（不論是數百萬的上車盤還是過億元的豪宅）。

• 不論物業用途（自住、出租、公司持有、甚至工商舖及車位）。

• 不論買家身份（首置或已有其他物業按揭，均不再扣減一成按揭成數）。

• 審批基礎看齊：無論是以「供款入息比率」還是以「資產水平」審批，按揭上限同樣為 70%。

二、 按揭保險計劃（最高可達 90%）

如果買家是購買住宅自物業且首期不足，可以透過申請香港按證保險公司的按揭保險（需支付保費），來提高貸款比例：

• 最高 90% 按揭：適用於樓價 1,000萬元以下 的物業（要求為固定受薪人士、申請時未持有香港住宅物業）。

• 最高 80%–90% 按揭：適用於樓價 1,000萬至1,125萬元 的物業（貸款上限為 900萬元）。

• 最高 80% 按揭：適用於樓價 1,125萬至1,500萬元 的物業。

• 最高 70%–80% 按揭：適用於樓價 1,500萬至1,715萬元 的物業（貸款上限為 1,200萬元）。

三、 其他審批放寬

• 供款與入息比率 (DSR)：上限劃一為 50%（不論自住、出租或已有其他按揭）。

• 壓力測試：金管局已全面暫停過去模擬利率上升200個基點的壓力測試要求。